Tout ce que vous devez savoir sur le Compte Épargne Logement (CEL) en 2024 en France

Le Compte Épargne Logement (CEL) demeure une option attrayante pour les épargnants français cherchant à concrétiser leur rêve immobilier. En 2024, ce produit financier conserve ses avantages tout en offrant des opportunités nouvelles aux souscripteurs. Découvrez dans cet article le fonctionnement actuel du CEL et les avantages qu'il peut apporter à votre projet immobilier.

Qu’est ce que le CEL ?

Le Compte Épargne Logement (CEL) est un compte d'épargne réglementé en France qui offre des avantages fiscaux et un prêt immobilier à taux d'intérêt avantageux. Il s'agit d'un outil pertinent pour financer un projet immobilier, mais il est important de connaître ses caractéristiques et ses conditions pour l'utiliser de manière optimale.

Fonctionnement du CEL en 2024

Taux d'intérêt et rémunération

Le taux d'intérêt du CEL est de 2% brut (1,53% net) depuis le 1er février 2023. Ce taux est fixe pendant toute la durée du compte. Les intérêts sont calculés sur les sommes disponibles le 1er et le 16 de chaque mois et capitalisés chaque année.

Plafond et versements

Le plafond de versement sur un CEL est de 15 300 € pour une personne seule et de 30 600 € pour un couple. Il n’y a pas de versements réguliers obligatoires mais le montant minimum de versement est de 75 € et le solde du CEL doit toujours être d’au moins 300 €.

Durée et fiscalité

Le CEL n’a pas de limite dans le temps. Les intérêts du CEL sont soumis à l’impôt sur les revenus et aux prélèvements sociaux comme les autres revenus financiers, selon le prélèvement forfaitaire de 30%.

Prêt immobilier CEL

Le CEL peut être utilisé pour obtenir un prêt immobilier à taux d'intérêt fixe. Le taux d'intérêt du prêt est actuellement de 2,20% (hors assurance). Le montant du prêt est plafonné à 92 150 € pour une personne seule et à 184 300 € pour un couple.

Avantages du CEL

Le CEL présente de multiples avantages quand on anticipe un achat immobilier pour sa résidence principale, que ce soit un appartement ou une maison, dans le neuf ou dans l’ancien :

• Taux d'épargne rémunéré: Le CEL offre un taux d'épargne supérieur aux livrets d'épargne traditionnels.
• Prêt immobilier à taux d'intérêt avantageux: Le CEL permet d'obtenir un prêt immobilier à un taux d'intérêt fixe et attractif.
• Disponibilité: L'épargne du CEL est disponible à tout moment sous réserve de conserver le solde minimum.

Inconvénients du CEL

En contrepartie, le CEL a quelques inconvénients ou limites qu’il faut prendre en compte que ce soit pour un projet d’épargne ou immobilier :

• Plafond de versement: Le plafond de versement est relativement bas par rapport à d'autres produits d'épargne.
• Fiscalité: il n’y a plus d’exonération fiscale sur les intérêts produits par le CEL (contrairement aux intérêts du Livret A par exemple).
• Taux d'intérêt du prêt: Le taux d'intérêt du prêt CEL est variable et peut être amené à augmenter.

Conclusion

Le CEL est un outil intéressant pour financer un projet immobilier en 2024. Il offre un certain nombre d'avantages, tels qu'un taux d'épargne rémunéré, des avantages fiscaux et un prêt immobilier à taux d'intérêt avantageux. Cependant, il est important de tenir compte des inconvénients du CEL, tels que le plafond de versement.

En complément de cet article, vous pouvez également consulter les ressources suivantes:

Le site web du gouvernement français

Le site web de la Banque de France

Pour en savoir plus sur le CEL et d'autres solutions financières adaptées à votre projet immobilier, contactez-nous dès aujourd'hui.