Quelles aides pour des travaux énergétiques en 2023 ?

Le coût de votre projet immobilier ne se limite pas au prix de vente proposé. La plupart du temps, il faut aussi rénover le bien, que ce soit pour le rendre habitable, optimiser l’espace ou encore améliorer les performances énergétiques. Et c’est justement dans cette dernière hypothèse que vous pouvez bénéficier d’aides financières. Alors quelles sont les aides disponibles en 2023 pour effectuer des travaux énergétiques ? Découvrez les réponses dans cet article.

Pourquoi faire des travaux de rénovation énergétique ?

Lors de l’acquisition d’un bien immobilier, de nombreux propriétaires se contentent d’effectuer des travaux permettant de rendre le logement habitable le plus rapidement possible. Pourtant l’amélioration des performances énergétiques devrait être envisagée dès le début du projet immobilier. Et ce, que vous soyez occupant ou bailleur.

Faire des économies d’énergie

Si vous prévoyez d’investir dans un bien immobilier pour en faire votre résidence principale, pensez à réaliser des travaux d’économie d’énergie dès le début. Et pour cause, les performances énergétiques de votre logement influent directement sur le montant des factures d’électricité. Entre la toiture, les murs, les portes et fenêtres, les déperditions de chaleur liées à une mauvaise isolation peuvent atteindre plus de 50 %. Si vous souhaitez rester au chaud pendant l’hiver, il est fort probable que vous augmentiez considérablement votre consommation énergétique …et par la même occasion, votre facture d’électricité.

Louer un bien immobilier

Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier locatif, la rénovation énergétique  est tout aussi indispensable. D’autant plus si vous achetez une passoire thermique. En effet, depuis le 1er janvier 2023, les propriétaires-bailleurs n’ont plus le droit de louer un logement consommant plus de 450 KWh/m2/an. Et cette interdiction de mise en location va s’accentuer jusqu’en 2034, puisqu’à cette date, les logements classés E en DPE (entre 231 et 330 KWh/m2/an) ne pourront plus être loués.

Quel que soit votre objectif, le coût d’une telle rénovation vient alourdir le montant total de votre projet immobilier. Heureusement, le gouvernement a renouvelé plusieurs dispositifs d’aide pour les travaux énergétiques en 2023.

L’achat d’un bien immobilier : le moment idéal pour rénover son logement

Si la rénovation énergétique est indispensable pour votre logement (que vous soyez bailleur ou occupant), le meilleur moment pour réaliser de tels travaux est sans aucun doute lors de l’acquisition. Et pour cause :

• Le bien est le plus souvent vide, il est donc plus facile d’y faire des travaux ;
• Les travaux peuvent entrer dans l’enveloppe globale du projet d’acquisition, et donc être financés par le crédit immobilier. Vous bénéficiez ainsi de conditions beaucoup plus avantageuses qu’avec un autre type d’emprunt (comme un prêt à la consommation) ;
• Les banques verront d’un très bon oeil la rénovation énergétique du logement à financer et vous suivront encore plus dans votre projet.

Quelles sont les aides possibles pour les travaux énergétiques en 2023 ?

Ma Prime Rénov’

C’est quoi ?

Ma Prime Révov’ a remplacé le CITE (crédit d'impôt pour la transition énergétique) et les aides de l’ANAH (agence nationale de l’habitat). Toujours en vigueur en 2023, ce dispositif reste l’une des aides pour travaux énergétiques les plus populaires. Et pour cause, Ma Prime Rénov’ s’adresse à tous les ménages, quel que soit leur niveau de revenu, ou leur statut (propriétaire, bailleur, occupant ou copropriétaire).

Si tout le monde peut bénéficier de cette prime énergie, le montant de l’aide financière varie selon plusieurs critères :

• Les plafonds de revenus : ces derniers sont calculés en fonction du nombre de personnes composant le foyer fiscal et le lieu de résidence.
• Le type de travaux réalisés : entre une isolation des vitres, un remplacement de chaudière et un bouquet de travaux de rénovation énergétique, le montant varie fortement.

En 2023, plus d’un million de foyers ont déjà pu bénéficier de ce dispositif. Si vous souhaitez aussi en profiter pour votre investissement immobilier, n’hésitez pas à faire votre demande sur le site France Rénov’ ou à faire une simulation de vos aides sur le site du gouvernement.

Qu’est-ce qui change en 2023 ?

En 2023, cette aide pour travaux énergétiques a bénéficié de plusieurs réévaluations à la hausse. Voici les nouveautés pour cette année :

• Le forfait de rénovation globale : il passe de 7 000 € à 10 000 € pour les profils violets (ménages intermédiaires) et de 3 500 € à 5 000 € pour les profils roses (ménages aisés).
• Ma Prime Rénov’ Copropriété : les plafonds de travaux passent de 15 000 € à 25 000 €. L’idée est d’apporter des gains énergétiques sur les parties communes de la copro. Par ailleurs, les primes individuelles allouées aux copropriétaires ont également doublé (3 000 € pour les propriétaires très modestes et 1 500 € pour les propriétaires modestes).
• Ma Prime Rénov’ Sérénité : ce dispositif s’adresse aux profils bleus et jaunes (ménages modestes) dès lors que les travaux permettent d’améliorer les performances énergétiques de 35 %. Là encore, le montant de l’aide a été revalorisé (de 30 000 € à 35 000 €).

En revanche, les aides accordées aux ménages modestes et très modestes baissent de 500 € pour les poêles à granulés et les VMC à double flux. Par ailleurs, l'achat d'une chaudière à gaz (même à condensation), les projets d'isolation “monotâche” des ménages aisés et le bonus de 1 000 € pour le remplacement d'une chaudière au fioul ou à gaz par un équipement utilisant les énergies renouvelables sont désormais exclus de Ma Prime Rénov’.

Le prêt à taux zéro

L’éco-Prêt à Taux Zéro (ou éco-PTZ) vous permet d’obtenir un prêt bancaire allant jusqu’à 50 000 € sans intérêt d’emprunt. Le montant du prêt attribué dépend du coût des travaux à réaliser.

Mais attention, pour bénéficier de cette offre bancaire avantageuse, vous devez rénover :

• Une résidence principale (la vôtre ou celle du locataire) ;
• Un logement construit depuis plus de 2 ans.

Tout le monde peut prétendre à cet éco-prêt : les propriétaires occupants ou bailleurs, les copropriétaires et même les sociétés civiles non soumises à l’impôt sur les sociétés dès lors qu’un des associés est une personne physique. Et, quel que soit leur niveau de ressources.

Bon à savoir : un seul éco-prêt peut être alloué par logement. Cela dit, si vous réalisez d’autres travaux de rénovation énergétique a posteriori, il est possible de bénéficier d’un éco-prêt complémentaire. À condition que le montant total des deux emprunts n’excède pas 50 000 €.

La TVA réduite  

Pour réduire le coût des travaux de rénovation énergétique, une TVA à taux réduit de 5,5 % s’applique. Cela concerne la pose ou l'installation de chaudières à bois, de pompes à chaleur, l’isolation thermique, les panneaux solaires, …

Attention, pour bénéficier de cette aide pour travaux énergétiques en 2023, le logement doit être construit depuis au moins 2 ans.

Au-delà de la TVA à 5,5 %, il est aussi possible de bénéficier d’une TVA à 10 % pour la main-d’œuvre, les matières premières et toute autre fourniture indispensable à votre projet de rénovation thermique.

Les certificats d’économie d’énergie

Les primes CEE (ou coup de pouce économies d’énergie) permettent de financer différents travaux d’amélioration énergétiques, tels que :

• L’isolation : comme les combles, les rampants, le plancher, la toiture, les portes et fenêtres ;
• Le chauffage : l’installation d’une chaudière à condensation, une chaudière gaz, un chauffe-eau thermodynamique, etc. ;
• Le thermostat : la pose d’une pompe à chaleur ou encore d’un chauffe-eau solaire ;
• Les rénovations globales : si vous avez plusieurs travaux à réaliser en même temps. On parle aussi de bouquet de travaux.

Les coups de pouce économies d’énergie s'adressent à tous les ménages. Mais leur montant dépend du niveau de ressources du foyer, du type de travaux (ou équipement à remplacer) et de la surface à rénover.

En 2023, cette aide pour travaux énergétiques peut atteindre 10 € / m2. Et là encore, il y a une revalorisation de certaines prestations. Par exemple, les ménages modestes qui remplacent leur chaudière (gaz, fioul ou charbon) par une pompe à chaleur eau/eau et un système solaire bénéficie d’une indemnisation de 5 000 € (contre 4 000 € avant le 1er mars 2023).

Bon à savoir : le certificat d’économie d’énergie n’est pas accordé par le gouvernement, mais par les fournisseurs d’énergie eux-mêmes. Ces derniers accordent des primes à leurs clients souhaitant améliorer l’efficacité énergétique de leur logement.

Les chèques énergies

Traditionnellement, les chèques énergies sont utilisés par les ménages modestes pour payer leur facture énergétique (électricité, gaz, fioul, …). Dans ce cadre, le montant des chèques varie de 49 à 277 € par an selon le niveau de revenu et le nombre de personnes composant le foyer fiscal.

Mais au-delà du paiement des factures d’énergie, il est aussi possible d’utiliser ces chèques pour réduire le reste à charge en cas de rénovation thermique. En 2023, les montants de cette aide pour travaux énergétiques sont les suivants :

• 10 800 € pour une personne seule ;
• 16 200 € pour un couple ;
• 3 240 € en plus pour chaque personne supplémentaire dans le foyer.

Attention : les chèques énergies ne s'adressent qu’aux ménages disposant de revenus très modestes. Vous devez donc vérifier les plafonds de ressources avant d’en demander un.

Les aides locales

En plus de toutes ces aides pour travaux énergétiques en 2023, il est aussi possible de bénéficier de primes locales.

Par exemple, certaines communes accordent une exonération de taxe foncière (totale ou partielle) dès lors que vous réalisez des travaux d’amélioration énergétique.

Vous pouvez également vous renseigner auprès de l’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement) pour connaître les aides financières disponibles chez vous.  

Bon à savoir : pour l’ensemble de ces subventions, vous devez impérativement faire appel à une entreprise certifiée RGE (Reconnue Garante de l’Environnement).

Conclusion

Profitez des nombreux dispositifs existants pour rénover le logement que vous comptez acheter ! Cela vous aidera à financer ces travaux et complétera votre budget d’acquisition.

Pour vérifier la faisabilité de votre projet d’acquisition dans son ensemble, n’hésitez pas à faire une simulation personnalisée de votre projet sur notre chatbot dédié. Vous pourrez connaître vos conditions d’emprunt immobilier, gratuitement et sans engagement !

Créez ensuite votre espace personnalisé afin de constituer votre dossier et lancez la consultation de votre futur logement “vert” auprès des banques !

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