Les points essentiels à vérifier quand vous visitez un bien immobilier

Vous allez visiter une maison ou un appartement en vue d’un achat immobilier ? La visite du logement constitue une étape cruciale pour tout acquéreur. Pendant cette visite, il est essentiel de porter une attention accrue à plusieurs détails et de poser des questions pertinentes pour recueillir un maximum d'informations. Izicrédit vous présente les points clés à prendre en compte lors de cette visite.

Les caractéristiques du bien immobilier et son état général

Pendant la visite du logement, il est important de procéder à une inspection visuelle minutieuse pour détecter les éventuelles anomalies telles qu'une installation électrique dangereuse ou des fissures. Toutefois, il est possible que certains détails vous échappent, c'est pourquoi il est judicieux de demander ou de vous faire rappeler les informations suivantes :

·       La surface habitable totale du logement ainsi que la surface loi Carrez s’il s’agit d'un appartement

·       La date de construction du logement

·       La nature et l'état général des revêtements muraux et du sol

·       La conformité de l'installation électrique et la date de la dernière rénovation

·       Le type de ventilation (ventilation mécanique simple ou double flux, hygroréglable...)

·       La performance énergétique du logement sur la base du diagnostic réalisé

·       Le type de vitrage (double ou triple vitrage, vitrage à isolation renforcée...)

À noter : il est également important de se renseigner sur la durée de mise en vente du bien. Si le logement est en vente depuis plusieurs mois, le propriétaire aura certainement une attitude plus ouverte à une offre d'achat négociée à la baisse.

Vérifiez l’état de la plomberie

Pour une visite de maison ou d’appartement complète, il est aussi nécessaire de vérifier le bon fonctionnement de la plomberie. Activez ainsi tous les robinets de la salle de bains et de la cuisine pour détecter les éventuelles fuites et vérifiez la pression de l'eau, de même que l'état de la robinetterie et de la tuyauterie.

L’isolation : un point clé à ne pas négliger

Une bonne isolation est également cruciale pour un logement. Vérifiez donc les cloisons, la présence ou non de double vitrage, la porte d'entrée, et tous les éléments qui peuvent nuire à une isolation efficiente. Demandez également au propriétaire le dernier bilan thermique effectué et consultez le diagnostic de performance énergétique (DPE) pour connaître la classe énergétique du logement, comme évoqué précédemment.

L’exposition du logement

L'exposition du logement est un autre élément important à considérer lors de la visite. Vérifiez la luminosité de chaque pièce en fonction du placement des fenêtres et de l'orientation du logement.

Identifiez la présence de détériorations

Enfin, il est crucial d'identifier la présence de détériorations telles que des fissures, qui peuvent être le signe d'un problème de solidité du bâtiment ou d'un mouvement de terrain. Ces détériorations peuvent également être causées par un problème d'humidité ou une malfaçon au moment de la construction. N'oubliez pas que le logement peut être présenté sous son meilleur jour lors des visites, et qu'un défaut en apparence mineur peut en réalité être plus grave qu'il n'y paraît.

L’environnement du bien et les commodités

La qualité de l'environnement de la maison ou de l’appartement à acheter est aussi un élément crucial, et ce, que vous y habitiez ou que vous mettiez en location. Avant de vous précipiter pour visiter le bien immobilier, n'oubliez pas d'examiner les alentours ! Voici quelques questions à vous poser afin de bien évaluer le quartier :

• Y a-t-il des commerces, des transports en commun et des écoles à proximité, selon vos besoins ?

• Vous sentirez-vous en sécurité dans ce quartier, surtout la nuit ?

• Existe-t-il des nuisances sonores potentielles, telles que des routes principales, des bars, ou des travaux prévus à long terme ?

Pour vérifier ces critères, n'hésitez pas à vous rendre dans le quartier en dehors des heures de bureau : le week-end, en soirée, etc. Les conditions pourraient être bien différentes que lors de la visite du bien.

Ensuite, examinez les autres critères qui peuvent influencer votre confort et votre qualité de vie. Par exemple, la présence d'espaces verts, d'infrastructures sportives ou culturelles, de places de stationnement… peuvent être des facteurs importants au regard de vos besoins personnels.

A noter : qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, en copropriété ou non, renseignez-vous également sur le montant de la taxe foncière afin d’avoir une vision exhaustive et transverse de l’ensemble des coûts relatifs au bien immobilier visé.

Achat immobilier et visite : travaux ou pas travaux ?

Si vous êtes prêt à investir du temps dans des travaux, cela peut être une excellente occasion de personnaliser votre futur logement tout en économisant de l'argent. Les biens nécessitant des travaux sont en effet souvent moins chers à l'achat et/ou davantage enclins à être négociés, ce qui peut vous permettre in fine de réaliser des économies substantielles.

Cependant, avant de vous lancer, il est important de bien planifier les travaux que vous souhaitez réaliser. Faites une liste complète des changements que vous envisagez, en passant des modifications mineures, telles que le remplacement de prises électriques, à des projets plus ambitieux, comme la création d'un nouveau mur ou d’une salle de bain. Si vous achetez une maison ancienne, assurez-vous également d'évaluer correctement l'état de la toiture et de la façade, car ce sont souvent les postes les plus coûteux en matière de rénovation. A ce titre, n’hésitez pas à demander au vendeur ou à l’agent immobilier la dernière fois que la toiture a été refaite ou inspectée.

Afin d’éviter les mauvaises surprises, n'hésitez pas à faire établir des devis par des artisans spécialisés pour connaître les coûts et la faisabilité de vos projets. L’idée est en effet de ne pas vous retrouver avec une facture exorbitante après avoir acheté votre logement.

Enfin, avant d’entreprendre des travaux, renseignez-vous sur les programmes gouvernementaux d'aide à la rénovation et à l'amélioration énergétique de l'habitat. Des aides financières telles que l'éco-prêt à taux zéro, les primes CEE ou bien encore Ma Prime Rénov' peuvent considérablement réduire les coûts de vos travaux. Alors, ne passez pas à côté de cette opportunité de réduire votre facture finale.

Bien en copropriété ? Check-list des points à vérifier

Vous souhaitez acquérir un appartement ou une maison en copropriété ? Voici les informations importantes à connaître pour éviter toute déconvenue a posteriori de votre achat immobilier :

·       Le règlement de copropriété

·       Le montant annuel des charges de copropriété

·       Le procès-verbal des deux dernières assemblées générales

·       La quote-part de copropriété du logement

·       Les futurs travaux déjà planifiés ou en cours d’évaluation

Bon à savoir : quand des travaux de copropriété ont déjà été prévus et votés en assemblée générale, ils sont généralement à la charge du vendeur, et feront l’objet d’un règlement entre ce dernier et l’acheteur au moment de la signature de l’acte de vente. Les parties peuvent déroger à ce mécanisme en le prévoyant expressément dans le compromis ou l’acte de vente.

Vérifiez que le prix du bien immobilier rentre dans votre budget !

Pour éviter tout écueil, définissez en amont de vos visites le budget alloué à votre projet immobilier afin de connaître le montant du prêt immobilier à emprunter. Assurance emprunteur, frais de notaire, frais de garantie, frais de courtage, voire frais d’agence… Prenez en compte tous les coûts additionnels à ajouter en sus du prix de la maison ou de l’appartement que vous souhaitez acquérir.

Par ailleurs, il est indispensable de connaître à l'avance votre capacité d’emprunt : utilisez pour ce faire nos calculettes et simulateurs dédiés au prêt immobilier sous toutes ses facettes pour avoir une première lecture concrète des enjeux financiers de votre futur achat immobilier.  

Bon à savoir : Même s’il s’agit d’un coup de cœur, il faut toujours raison garder ! Il convient ainsi de vérifier que le prix affiché ou négocié du bien en question corresponde aux prix observés sur le marché. Pour ce faire, vous pouvez consulter les dernières transactions immobilières intervenues dans la zone géographique visée au cours des dernières années grâce au DVF (« demande de valeurs foncières ») mis à disposition sur le site du service public.

Vous avez le projet de vous lancer dans un achat immobilier ? Qu’il s’agisse de votre future résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif, venez en discuter sur notre chatbot afin d’en dresser les principaux contours et obtenir une simulation personnalisée :

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Et pour aller plus loin, n’hésitez pas à créer votre espace personnel sécurisé sur la plateforme en ligne Izicrédit et compléter votre dossier. Lorsque vous aurez trouvé le bien qui vous correspond, nous consulterons les différents établissements bancaires pour vous proposer leurs meilleures offres de prêts immobiliers au regard de votre profil emprunteur.