Immobilier résidentiel, constructions vertes et tendances actuelles fin 2023

Le secteur immobilier, reconnu pour sa consommation énergétique élevée et ses émissions conséquentes de gaz à effet de serre, se trouve en toute logique confronté de plein fouet à certains impératifs écologiques.  

Dans ce contexte, l'adoption d'une approche plus respectueuse de l'environnement dans les tendances émergentes de l’immobilier est aujourd’hui un prérequis, que ce soit pour la rénovation des logements anciens ou dans le cadre de la construction de nouvelles habitations. Le point fin 2023 sur les enjeux de ces nouvelles tendances de l’immobilier résidentiel avec Izicrédit.

Tendances émergentes : qu’est-ce que l’immobilier résidentiel durable ?

Que vous ayez déjà acquis votre propriété ou que vous envisagiez un investissement à venir, la possibilité d'investir dans un patrimoine immobilier durable constitue une excellente opportunité, et ce, pour de nombreuses raisons.  

Depuis 2020, les nouvelles constructions sont tenues de générer plus d'énergie qu'elles n'en consomment, mais cette mesure seule ne suffit pas. Les objectifs de la construction durable englobent ainsi divers aspects :

• La réduction de la consommation énergétique des logements et des chantiers
• La minimisation de l'impact sur l'écosystème environnant
• La contribution à l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN) des sols
• L’atteinte de la neutralité carbone d'ici 2050

Une habitation verte repose également sur l'utilisation de matériaux durables et non toxiques, privilégiant, par exemple, le bois pour réduire les émissions de CO2 de 40 %. L'édification parfaitement intégrée dans son environnement favorise aussi la préservation de la biodiversité locale.

Par ailleurs, l'inclusion de sources d'énergie renouvelable, d'espaces partagés, la proximité des commerces et le recours à la mobilité douce constituent également des critères essentiels afin d’être conforme aux nouvelles tendances régissant l’immobilier résidentiel moderne.

A noter : Le secteur du bâtiment dans son ensemble constitue encore aujourd’hui 44 % de la consommation d'énergie sur le territoire français et contribue à hauteur de près de 25 % des émissions de CO2.

Immobilier résidentiel, transition énergétique et DPE : pour un avenir durable

L'évolution climatique et la dégradation de notre environnement représentent des défis majeurs à l'échelle mondiale, nécessitant des interventions gouvernementales décisives. L'Union européenne a ainsi réagi en lançant le Pacte vert, une initiative ambitieuse visant à métamorphoser les économies du continent en modèles durables d'ici 2050.

La France, alignée sur cette vision, a pris des mesures significatives en adoptant notamment la loi "Climat & Résilience", focalisée sur la régulation de l'industrie du logement, un secteur clé de cette transition énergétique.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) se profile désormais comme étant un élément de plus en plus déterminant qui influence l'ensemble des transactions immobilières. Cette régulation et les obligations associées au DPE ont, de manière concomitante, donné aux acquéreurs un pouvoir de négociation renforcé, les incitant à privilégier les biens avec un bon DPE ou à considérer un DPE défavorable comme un levier de négociation.

Cette réglementation a également engendré des ajustements sur le marché immobilier, où les biens énergétiquement inefficaces affichent des prix inférieurs, reflétant ainsi la valorisation croissante des propriétés vertes.

Immobilier vert et durable : quels avantages ?

Investir dans un projet immobilier neuf certifié durable présente trois avantages majeurs, outre bien sûr l’intérêt écologique strict.

Optimisation de la rentabilité

Dans les zones à forte demande locative, les programmes de construction écologique se multiplient. Et les biens immobiliers durables affichent une valeur supérieure de 9 % en moyenne par rapport à leurs homologues traditionnels. Ainsi, l'investissement dans un logement certifié devient plus rentable.  

De plus, ces appartements écologiques sont aisément loués car ils répondent aux attentes des locataire en offrant des espaces spacieux avec balcon ou terrasse. Conformes aux normes environnementales en vigueur, ils présentent moins de risques de dépréciation au fil des ans, notamment dans le contexte de la transition énergétique et des exigences accrues en la matière.

L'entrée en vigueur de la RE 2020 en janvier 2022, accompagnée d'une nouvelle échelle de DPE, a aussi entraîné la dégradation d'un échelon des logements anciens mal isolés.

Pas de travaux majeurs de rénovation énergétique à anticiper

L'écoconstruction garantit en effet des performances énergétiques excellentes, certifiées par un DPE de classe A. Un logement classé A voit ainsi sa valeur augmenter de 11 % par rapport à un appartement similaire classé F dans la même localité.  

Par ailleurs, avec l'application de la loi Climat et résilience, les logements considérés comme des "passoires thermiques" ne pourront plus être loués. Cette interdiction concernera les logements classés G à partir de 2025, les F à partir de 2028 et les E en 2034.  

Les propriétaires bailleurs devront entreprendre des travaux d'isolation pour améliorer le confort thermique s'ils souhaitent continuer à louer ces biens immobiliers.

Avantages fiscaux liés à l'immobilier durable

Le taux de remboursement de la loi Pinel diminuera progressivement, pour atteindre zéro fin 2024. Le nouveau dispositif Pinel+ offrira en revanche une réduction d'impôts allant jusqu'à 21 % de la valeur du bien.  

Pour bénéficier de ces avantages, les investisseurs devront choisir des logements durables répondant à certains critères, comme une surface minimale pour chaque type d'appartement, la présence obligatoire d'espaces extérieurs (terrasse ou balcon) et une double exposition à partir du T3. Dans l’immobilier résidentiel, de nombreux programmes d'écoconstruction intègrent déjà ces critères pour livrer des appartements labellisés à forte valeur ajoutée.  

Immobilier résidentiel et tendances actuelles : les normes environnementales en vigueur

Sous l'influence des directives du Grenelle de l'environnement de 2007, le secteur immobilier a adopté de nombreuses normes et réglementations, surtout pour les constructions neuves, qui sont désormais tenues de minimiser leur impact écologique.

Ces normes incluent notamment le respect de la réglementation thermique RT 2012, définissant la quantité maximale d'énergie qu'un bâtiment peut consommer. Cette limitation de la consommation concerne le chauffage, la production d'eau chaude, l'éclairage et la ventilation.

La norme, mise en application en 2013, a été renforcée par la réglementation environnementale RE 2020, introduisant de nouvelles exigences. Les nouveaux bâtiments doivent ainsi améliorer leurs performances énergétiques, particulièrement en termes d'isolation, et afficher une meilleure résistance à la canicule.

Une certification majeure, le label Bâtiment Basse Consommation, qualifie les constructions avec des besoins énergétiques très bas, impliquant une isolation renforcée et un recours accru aux énergies renouvelables. Bien que non obligatoire, ce label est un critère d'éligibilité au dispositif Pinel.

On peut également évoquer la certification NF Haute Qualité Environnementale, qui évalue la durabilité des bâtiments neufs et la qualité de vie qu'ils offrent, en prenant en compte des critères écologiques, sociétaux, économiques et numériques.

Immobilier vert et tendances durables : quelles sont les aides possibles ?

L'État a instauré divers mécanismes visant à encourager les particuliers et les promoteurs à s'engager dans la construction, la vente et l'achat de logements plus respectueux de l'environnement. Parmi ceux-ci, on peut citer l’éco-PTZ, ou l'éco-Prêt à Taux Zéro, qui constitue en une solution de financement (sous forme de crédit) des travaux de rénovation énergétique sans intérêts. D'une valeur maximale de 50 000 euros, il cible les propriétaires bailleurs ou occupants de logements construits depuis plus de 2 ans.

Accordé sans conditions de ressources, cet éco-PTZ vise à financer des travaux de rénovation ponctuelle ou globale réalisés par un artisan Reconnu Garant de l'Environnement (RGE).

Par ailleurs, MaPrimeRénov’ se positionne comme le principal dispositif d'aide financière dédié à la rénovation énergétique des habitations.  

Cette aide forfaitaire, gérée par l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH), s'ajuste en fonction des revenus du demandeur et des travaux réalisés. Destinée aux propriétaires occupants et aux bailleurs, elle facilite le financement d'équipements et de travaux d'isolation, de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire et de ventilation. Tout comme l'éco-PTZ, les travaux doivent être confiés à un artisan RGE.

Comme on peut le constater, la tendance forte émergente en matière d’immobilier résidentiel, et d’habitat au sens large, se caractérise par la prédominance des exigences, normes et labels environnementaux.

Ceux-ci ne sont pas à percevoir comme une contrainte : au contraire, ils participent à la préservation de l’environnement et à un confort accru pour les habitats respectant ces cahiers des charges. En plus d’être une opportunité de placement particulièrement attractive pour les investisseurs.

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