Découvrez les villes où investir en 2023

Que ce soit pour se constituer un patrimoine immobilier, bénéficier d’un complément de revenu ou préparer sa retraite, investir dans la pierre reste l’un des placements préférés des Français. Mais pour générer une plus-value ou du cash-flow, encore faut-il choisir un bien immobilier rentable. Et cela dépend en grande partie de sa localisation géographique. Izicrédit vous propose justement un top 5 des villes où investir en 2023.

Niort, LA ville où investir en 2023

Depuis la pandémie du coronavirus et les confinements successifs, les villes de taille moyenne ont le vent en poupe. C’est notamment le cas de Niort. Avec près de 60 000 habitants et un prix au mètre carré de 2 306 €, le chef-lieu du département des Deux-Sèvres séduit de plus en plus d’investisseurs.

Alors pourquoi un tel engouement ? Voici quelques explications :

• Un bassin d’emploi important : Niort est souvent qualifié de ville des assurances et des mutuelles. En effet, c’est ici que se regroupe une multitude de sièges de compagnies d’assurance. Pour les investisseurs, c’est une aubaine, puisque les potentiels locataires sont des actifs qualifiés.
• Les transports en commun : en plus de tous les transports en commun dans la ville et aux alentours, la gare TGV de Niort permet d’atteindre la capitale en seulement 2 heures.
• Le cadre de vie : couramment surnommée la Venise verte, Niort est particulièrement appréciée des familles pour sa proximité avec la mer, ses nombreux espaces verts, et son dynamisme culturel.

Grâce à tous ces avantages, Niort permet de bénéficier d’un rendement locatif entre 7 et 9 %. Ce qui explique qu’elle figure parmi notre classement des villes où investir en 2023.

Et si la ville reste encore abordable, la valeur de ses biens ne cesse d’augmenter. Sur une année, le marché immobilier à Niort connaît une croissance de 13 %. Sur 5 ans, le coût des biens a augmenté de 56 %. En plus de la rentabilité immédiate, il est donc possible de dégager une plus-value intéressante.

Reims, une ville attractive est abordable

À seulement 45 minutes de Paris en TGV, la ville du sacre des rois de France a tout pour plaire. Des grandes maisons de Champagne pour les visiteurs, des startups qui s’y développent, un centre-ville qui prospère, et le nouveau campus de l’école de commerce Neoma qui va ouvrir ses portes en 2025. Sans oublier un prix au mètre carré médian de 3 120 € et 2 937 € pour les logements anciens.

Grâce à tous ces avantages, Reims s’adapte à toutes les stratégies d’investissement immobilier locatif :

• La location de courte durée : vous pouvez louer votre logement aux Parisiens qui viennent déconnecter à Reims le temps d’un week-end.
• La location longue durée : entre les entreprises et start-up implantées, et la proximité avec Paris, Reims accueille une multitude d’actifs. En effet, de nombreux travailleurs rémois se rendent quotidiennement dans la capitale pour leur activité professionnelle.
• La location étudiante : avec ses universités et écoles, Reims attire de nombreux étudiants chaque année. Il est d’ailleurs possible de louer votre bien pendant toute l’année scolaire et d’opter pour la location saisonnière à la période estivale.

Quelle que soit votre stratégie, Reims est définitivement une ville où investir en 2023.

Villeneuve-d'Ascq, une ville dynamique où investir

La deuxième ville de la métropole lilloise se caractérise par son dynamisme. Grâce à son tissu économique, Villeneuve-d'Ascq attire de nombreux actifs qui viennent travailler au sein des sièges de grandes entreprises (comme Bonduelle, Cofidis ou Décathlon). En plus de son bassin d’emploi, Villeneuve-d'Ascq accueille aussi un pôle universitaire de grande ampleur. Chaque année, ce sont plus de 50 000 étudiants qui transitent.  

Et il faut les loger. D’ailleurs, la construction de résidences étudiantes se multiplie avec une grande variété de logements : des studios, des T2, des T3, et même des espaces de coliving proposant des services supplémentaires.

En investissant dans une telle résidence, vous pourriez maximiser votre rentabilité, tout en profitant du statut LMNP et de ses nombreux avantages fiscaux.

Paris, un investissement sur le long terme

Paris est souvent considérée comme LA ville où ne pas investir du fait des encadrements des loyers et du prix au mètre carré particulièrement élevé. Alors évidemment, ce n’est pas forcément ici que vous pourrez générer une rentabilité locative importante. Et pourtant, la capitale française reste encore et toujours un choix de premier ordre pour votre investissement immobilier.

Voici les deux principales raisons :

• La constitution d’un patrimoine immobilier : Paris reste la capitale française, admirée à travers le monde. Tout bien situé dans cette ville est donc nettement valorisé au fil des ans.
• La plus-value générée à la revente : malgré des loyers trop faibles par rapport au prix au mètre carré, le marché de l’immobilier parisien connaît une belle croissance sur le long terme. Si vous souhaitez revendre, il y a de fortes chances que vous profitiez d’une plus-value intéressante. Ce faisant, vous rentabiliserez votre investissement.

Mais attention, au vu du prix de l’immobilier dans la capitale française, il est primordial de bien choisir son bien. Sans oublier de comparer les offres de crédit immobilier. En effet, de petites variations des taux d’intérêt peuvent vous faire perdre plusieurs milliers d’euros. Vous devez donc sélectionner la meilleure proposition commerciale. Et rassurez-vous, il n’est pas nécessaire de multiplier les rendez-vous avec différents banquiers. À la place, vous pouvez utiliser Izicrédit pour comparer tous les établissements bancaires. Nous nous chargeons de les mettre en concurrence afin de vous aider à trouver la meilleure offre de crédit immobilier.

Toulouse et ses opportunités

Toulouse reste une ville où investir en 2023. Mais pas partout. En effet, certains quartiers souffrent de leur succès avec des prix au mètre carré très élevés. C’est notamment le cas de Capitole ou Saint Cyprien. À la place, préférez le quartier de Bonnefoy qui vous permet de bénéficier d’une rentabilité locative intéressante.

L’avantage incontestable de la ville de Toulouse, c’est la demande locative qui reste très élevée. En particulier de la part des étudiants, qui recherchent soit des studios meublés, soit des colocations (ce qui vous permet alors d’optimiser votre rendement).

Quel que soit le bien acheté, vous ne risquez pas de souffrir de vacances locatives.

Niveau prix au mètre carré, il est de 4 931 € avec un rendement brut moyen de 3,75 %. Cela dit, il ne s’agit que de moyenne avec de grandes disparités d’un quartier à l’autre. Il convient donc d’analyser avec attention les différentes annonces avant d’envoyer votre offre d’achat et de réaliser votre demande de prêt immobilier.